1、我的个人征信有问题？
个人征信报告的问题一般都是综合定论的；影响征信情况的因素包含:频繁的更换工作、不良的逾期记录、信用卡平均使用额度超过授信总额的80%、较多的网贷笔数（信用贷款）、过多的查询（比如近半年超过10次，近2个月超过4次）。以上问题都是会对征信造成一系列影响，所以一个人的征信到底好不好要从多方面评判认定。不能一概而论。
2、银行抵押贷款一般需要一些什么材料？(只需要复印件)
常规材料：借款人抵押人夫妻双方身份证、户口薄、婚姻材料、征信报告（近15天**）、产权证、名下其它资产。
消费类贷款：提供夫妻双方的近7个月个人主卡流水（不要是那种网贷还款记录多、信用卡套现多的流水）和工资收入流水（如有）
经营类贷款：提供企业能体现经营收入的流水和对公账户流水（如有）。公司场地的租赁合同、公司上下游合同和销售单据（总之能体现经营情况好的材料都可提供审批通过率）。
3、银行房屋抵押贷款的一个常规流程：
资料齐全-评估-面签-报审-批复-进押-他项-放款。
部分银行是提前过系统，报审之后如果是人工审批有可能退回补充问题，解决问题时有时会需要补充材料。批复出来后如果是房子红本在手即可直接走后续流程，如果房子处于抵押或者按揭状态需还钱拿证解押后走后续流程。
4、单独所有的房子去办理银行贷款为什么要配偶参与其中？
首先银行对于客户的认定是以家庭为单位。其次从风险的角度出发，需要考虑房子是婚前财产还是婚后财产，如果婚前按揭，婚后是否夫妻双方共同承担的月供，这些问题都会导致产权是否清晰。所以不管是单独所有还是共同所有，办理贷款的话银行都是以夫妻双方为单位。更何况多一个人签字，对于银行而言还款更有保障。
5、关于共有房产的问题；
房屋产权登记房屋所有权常见的分为3种方式；单独所有、共同所有、按份共有。
其中共同所有是共有人按比例平均分配。如只有2人就是各站50%.按份共有是会拟定共有份额。常见的有夫妻一方与子女共有，份额分为99%和1%。共有的房子办理贷款相对比较麻烦，房屋共有人一般需同时满足银行贷款申请条件。本来一个小家庭的贷款此时会需要2个小家庭参与进来。而且权证一般也会有2本，评估以及进件都需要提供2本房产证。
6、关于划拨地和出让地的区别？
土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让方式取得的国有土地使用权即为出让土地使用权。
土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置费等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
简单来说，出让地就是你出了钱给国家你享有一定年限的使用权（40-70）年。划拨地就是国家部分有偿或无偿供你使用的土地。没有具体的年限规定，但如果规划需要，拆迁补偿只有房的补贴，没有地的补贴。
从贷款的角度来看;出让地是任何做贷款的银行都能接受的。而划拨地目前只有及其个别银行能接受（如邮储、农村信用社）。从抵押率来看出让地最高70%，划拨地只有60%。
7、关于贷款年限问题？
个人消费类贷款一般有1年期、3年期、5年期、10年期、20年期。
个人经营性贷款一般期限较短：1年期、3年期、5年期。
2021年3月底三部位发问，建议各大银行不要给企业发放过长时间的经营性贷款（有数据体现民营企业平均寿命不超过6年）。目前政策也还有10年期甚至20年期的。
8、关于第三方支付问题？
银行的贷款都是专款专用。你所提供的用途材料说明，材料里会标明收款单位和收款金额（一般也是贷款需求金额）。个人30万以上和企业50万以上是受人民银行要求不能直接打入个人账户的。所以一般抵押贷款的收款不可能是自己的卡，放款之后也绝对不能资金回流到自己的卡，一旦系统预警的话此笔贷款可能面临无条件回收的风险。